동부이촌동재건축한강맨션 · 한강삼익 · 왕궁 · 반도 · 서빙고신동아

📋 동부이촌동 재건축 5개 단지 한눈에

세대수·층수는 정비계획·언론 보도 기준이며, 심의와 인가 과정에서 바뀔 수 있습니다. 한가람·강촌·이촌코오롱처럼 리모델링을 하는 단지는 이 표에 넣지 않았습니다.

🏗 한강맨션 재건축

🏗 한강삼익 재건축

🏗 왕궁아파트 재건축

🏗 반도아파트 재건축

🏗 서빙고 신동아 재건축

📖 재건축은 이런 순서로 갑니다 (도시정비법)

1. 안전진단(재건축진단)·정비계획 수립 — 재건축이 필요한지 확인하고 계획을 짭니다.
2. 정비구역 지정 — 구청 입안, 서울시 심의·고시. 반도·서빙고신동아가 이 근처입니다.
3. 추진위원회 → 조합설립인가 — 소유자 동의를 받아 조합을 만듭니다.
4. 시공사 선정 — 보통 조합설립 이후, 서울은 사업시행인가 전후에 뽑습니다.
5. 사업시행계획인가 — 건물 배치·세대수·층수가 사실상 확정됩니다.
6. 관리처분계획인가 — 누가 몇 평을 받고 분담금이 얼마인지 정합니다.
7. 이주·철거 → 착공·일반분양 → 준공·입주 → 청산

단계마다 수년이 걸리기도 하고, 계획이 바뀌면 앞 단계를 다시 밟기도 합니다(한강맨션의 정비계획 변경이 그런 경우입니다).

✅ 재건축 아파트 사기 전·팔기 전 꼭 확인할 5가지

1. 조합원 지위 양도 제한 — 서울(투기과열지구)에서는 재건축 조합설립인가 이후 매수하면 원칙적으로 조합원이 될 수 없습니다. 도시정비법 제39조 제2항의 예외(10년 보유·5년 거주한 1세대 1주택자의 매도 등)에 해당하는지 계약 전 조합과 구청에 확인하세요.
2. 토지거래허가 — 허가구역이면 계약 전 허가를 받아야 하고 실거주 의무가 붙습니다. 계약일 기준 지정 여부를 먼저 확인합니다.
3. 분담금 — 관리처분 전 단지는 분담금이 확정되지 않았습니다. 계획 변경(층수·세대수)에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
4. 이주 시기와 전세 — 이주가 다가오면 전세 계약 기간과 이주비 대출 조건을 맞춰야 합니다.
5. 등기부·건축물대장·상가 여부 — 근저당, 지분, 상가 조합원 문제를 서류로 확인합니다.

헷갈리는 부분은 02-790-3423으로 전화 주시면 바로 설명드립니다.

❓ 동부이촌동 재건축 자주 묻는 질문

🤝 동부이촌동 재건축 상담 — 경남부동산

대표 공인중개사 강상규
부동산학 석사 · 동부이촌동 23년 · 가격협상의 달인
2004년부터 이촌동 점보상가 한자리

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